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苏宁金融“即刻焕新”季 新手专享零钱宝收益加速

原题目:苏宁金融“即刻焕新”季 新手专享零钱宝收益加快

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义务编纂:

槟榔果被列一级致癌物 “返老还童”广告涉虚假宣传

原题目:槟榔果被列一级致癌物 “返老还童”告白涉虚伪宣扬

中国网财经3月11日讯(记者 舒越 刘小菲)湖南省槟榔食物行业协会近期宣布的一则通知,让“槟榔致癌论”再度回到大众视野。

3月7日,湖南省槟榔食物行业协会宣布《关于结束告白宣扬的通知》。该文件称,湖南省所有槟榔企业本日起结束国内全体告白宣扬,此项工作必需在3月15日前全体完成,未按请求落实相干工作义务的企业,市场治理部分将取证并采用响应办法。

对于叫停槟榔告白宣扬的原因,湖南省槟榔食物行业协会会长杨勋接收媒体采访时表现,制止宣布告白的初志是规范行业成长,与其他身分没有直接关系,而请求企业3月15日前完成的原因,是“颠末前期测算和评估,在这个时光段可以或许把告白结束下来”。

“十个口腔癌,九个嚼槟榔”

2019年“315国际花费者权益日”前夜,一篇题为《“软性毒品”卖出千亿帝国:全中国6000万人上瘾》的文章刷爆伴侣圈,槟榔食物行业多年来蛮横发展的乱象与迫害浮出水面。

鄙谚称,“十个口腔癌,九个嚼槟榔”。现实上,关于槟榔与口腔健康的争议早就存在。早在2003年,世界卫生组织将槟榔果列为一级致癌物。2017年,原国度食药监总局宣布“致癌物”完全清单,槟榔果也被列为一类致癌物。

2019年2月,国度卫健委印发《健康口腔举动计划(2019-2025年)》,文件请求:“存在有品味槟榔习惯的地域,以持久品味槟榔对口腔健康的迫害为重点,针对性地开展宣扬教导和口腔健康检讨,增进牙周、口腔黏膜病变等疾病早诊早治。”

中国食物财产剖析师朱丹蓬在接收中国网财经记者采访时也夸大,从临床表示及各类数据来看,“槟榔致癌论”必定是有其科学根据的。

浩繁来自病院临床案例和数据也给“槟榔致癌”说增加了证据。1984年,湖南呈现国内首例口腔黏膜下纤维性变患者,这位18岁少女嘴巴张不开,惧怕刺激性食品,口腔起泡、唾液削减,终极确认是嚼食槟榔所致。中华口腔医学会和中国疾控中间2018年调研时也发明,那时中南年夜学湘雅病院口腔颌面外科病房内,50位住院患者有45人患口腔癌,此中44人有持久、大批品味槟榔病史。

不外,湖南作为槟榔出产年夜省,位于该省内的大都槟榔企业及行业协会以为,上述结论重要源于对印尼等国槟榔制造和食用习惯的查询拜访,而湖南以出产和食用干果槟榔为主,没有被纳进调研样本。

口胃王在告白轰炸中坐上老迈“宝座”

值得一提的是,槟榔被世界卫生组织断定为“软性毒品”之后,加拿年夜已周全禁售槟榔;美国制止各州运输槟榔;印度法令划定槟榔产物必需贴上显明的警告标签。但该财产却在中国尤其是湖南获得了爆发式增加。

中国网财经记者从天眼查查询得知,今朝国内有9284家企业经营范畴中包括槟榔,此中4058家位于湖南,湖南口胃王团体有限义务公司(以下简称“口胃王”) 更是持续16年槟榔全国销量处于领先位置。

公然材料显示,口胃王成立于2000年6月,今朝其主导产物口胃王”、“榔朗爽口”、“味赢全国”、“青果榔”等系列食用青果槟榔与“和成全国”系列食用槟榔,价钱在10元至30元不等。

中国网财经记者位于天猫的“口胃王食物旗舰店”发明,多款产物月销量已颠末万。固然口胃王没有公然表露其经营事迹,但从“年度纳税过亿元,10年间纳税额增加了60多倍”的描写中可窥得一斑。

口胃王在其官网还传播鼓吹,产物畅销全国30多个省市,全国发卖网点/窗口逾30万个。口胃王营销总监龚伟曾公然表现“在湖南,每卖出10包高端槟榔,就有7包是和成全国”。

口胃王市场之所以可以或许快速扩大,本地政策搀扶、产物口胃合适花费者需求当然功不成没,但其高调且频仍的告白轰炸似乎也脱不了关连。

据懂得,口胃王已持续三年(2017-2019)独家冠名援助湖南卫视春晚;2017年和2018年,还同时冠名了湖南卫视元宵喜乐会;此外,口胃王还收集独家冠名《欢喜笑剧人第五季》、以独家植进、特约支撑的方法呈现在《鬼吹灯》系列片子中。在线下场景,如地铁、公共交通站台、电梯、楼道等各类公共场所,口胃王的告白也触目皆是。

面临协会下发的“制止告白宣扬”通知,口胃王方面持何立场,结束告白后会对公司的发卖事迹带来多年夜影响?中国网财经多次致电口胃王,但截至发稿时无人接听。朱丹蓬告知中国网财经记者:“对全部财产来说可能影响不年夜,由于吃槟榔的人基础都是其重度粉丝”。

不外,朱丹蓬以为,将“槟榔致癌论”进行科学的领导和宣扬,是十分需要的。

中国网财经记者发明,口胃王告白语中,并没有说起槟榔迫害性,反而被贴上“不伤口腔”、“提神醒脑”等看起来有益健康的标签。甚至在湖南卫视2018年元宵喜乐会中,主持人沈梦辰现场口播口胃王告白时曾提到:“一会儿就让你精力奋起、返老还童,找回年青的状况。”

有律师告知中国网财经记者,口胃王上述“返老还童”告白语涉嫌虚伪告白宣扬。依据告白法,食物告白不得含有虚伪内容,不得涉及疾病预防、治疗功效。口胃王上述“返老还童”的宣扬词是否有事实相干根据?中国网财经多次致电口胃王,但截至发稿时德律风无人接听。

事实上,口胃王总裁陈义曾公然表现,槟榔核里含有大批的槟榔碱,必定浓度的槟榔碱会让人成瘾,会损坏口腔粘膜,假如到了必定水平,会导致口腔疾病。但食用几多槟榔会有害健康,或者说摄取几多槟榔碱会对健康有影响,这些到今朝始终没有一个界定。

中国网财经记者就“食用槟榔是否对口腔真的没有迫害”咨询了天猫“口胃王食物旗舰店”,其客服职员给出的答复“适量食用没题目”,至于所谓的适量,该客服仅称“因人而异,我们也经常食用的”。

口胃王总裁陈义还曾猜测,将来槟榔财产至少将到达千亿级的市场容量。口胃王也在其官网明白表现要“对准千亿目的,扶植食物王国”。有业内助士不禁提出疑问,千亿目的实现也许不难,但花费者的口腔健康谁来守护?

义务编纂:

海通姜超:从财富创造角度理解本轮股债双牛,告别地产时代、迎接金融时代

原题目:海通姜超:从财富发明角度懂得本轮股债双牛,离别地产时期、迎接金融时期

起源:姜超宏不雅债券研讨(ID:jiangchao8848)

摘 要

在上周,中国股市呈现了年夜幅波动,再度激发了对中国本钱市场的诸多担心,包含以散户为主的投资者构造缺少足够的理性,同时也缺少有用的做空或者做多机制,使得市场价钱轻易呈现年夜幅波动。而今朝经济还处于下行期,股市的短期年夜涨也激发了对投契泡沫的担心。

确切,中国本钱市场在曩昔确切存在着很多缺点,可是大师不要忘却我们的本钱市场出生才不到30年,而国外成熟的本钱市场已经运行了100多年,是以我们此刻的良多题目他们当初也阅历过。而要懂得中国本钱市场的将来,以及为什么从往年到本年,中国先后呈现清偿券牛市和股票牛市,实在也须要从汗青的角度来思虑我们的将来。

一、中国居平易近,财富重要是屋子。

在中国,曩昔10年是房地产的黄金十年。而得益于房价的连续上涨,屋子也成为中国居平易近财富的重要载体。

依据瑞信研讨院2018年度的《全球财富陈述》,截止2018年,中国居平易近拥有的总财富约为52万亿美元,约合357万亿国民币,此中金融资产占比约38%,而非金融占比约为62%,而非金融资产实在重要就是屋子。

外资对中国的研讨未必准确,依据中国度庭金融查询拜访与研讨中间《2018年中国城市家庭财富健康陈述》,测算中国城市家庭总资产为428.5万亿国民币,此中住房资产占比高达77.7%,而金融资产占比仅为11.8%,还有10.5%是其他类资产。

我们本身也做了相似的研讨,成果显示中国居平易近18年的总资产为465万亿国民币,此中房产占比为70%,而金融资产占比为30%。

是以,综合各项研讨来看,中国居平易近财富中屋子盘踞尽对年夜头,占比在70%摆布。而依据《全球财富陈述》的数据,从全球来看房产的占比不到50%,这意味着中国居平易近财富中的房产占比远高于全球均匀程度。

二、产业化时期,房产是财富的载体。

为什么中国人买了这么多屋子?

一个说明是这是中国人的本性,华人不管到哪都爱买房,但事实似乎并非如斯。好比在中国台湾,居平易近房产占总资产的比值只有34%,而金融资产占比高达66%。新加坡也是华人社会,可是居平易近房产占总资产的比值也只有45%。

我们以为,之所以房地产成为了中国居平易近财富的载体,和曩昔我们所处的产业化时期有亲密的关系。

产业化时期,房地产主导了经济。

在改造开放今后,中国经济开端了腾飞,并开端了大张旗鼓的产业化过程,胜利地成为了世界工场。这背后有着生齿盈利、城市化和全球化三年夜盈利的推进,此中全球化带来了外需,而生齿盈利和城市化带来了内需,并重要集中在房地产行业。

从概况上看,中国的房地产行业并不年夜,18年中国的GDP高达90万亿,而房地财产增添值为6万亿,房地产只占GDP的7%摆布。可是换一个视角来看,18年中国社会花费品零售总额为36.6万亿,而商品房发卖总额为15万亿,居平易近买房花失落的钱接近花费的一半了,阐明房地产对中国经济的影响尽对不止7%。

统计局把房地产回于办事业,而把给房地产配套的建筑业回于第二财产,假如把这两者都界说为广义房地产行业,那么在GDP中的占比就到达13%。并且房地产行业的成长可以带动无数的相干中上游行业,我们经由过程2012年的投进产出表可以盘算获得,广义房地产行业的GDP每增添1单元,将带动其它行业的GDP增添1.6单元,假如据此盘算的话,我国1/3的经济运动都与房地产行业有关。

此外,产业化的中国经济曩昔重要靠投资驱动,而在三年夜投资傍边,我们发明和中国GDP增速相干性最高的就是房地产投资,两者的相干性高达70%,地产投资的变更几乎可以说明曩昔10年傍边的每一次年夜起年夜落。

由此可见,房地产行业供给了产业化时期中国经济的重要需求。

产业化时期,房地产主导了融资。

而房地产对于中国经济的意义不仅是供给了需求,还供给了融资。

因为房地产具有极强的带动感化,与地产有关的行业也在中国银行信贷中盘踞了主要的位置。截止18年底,中国房地产贷款余额为38.7万亿,占136万亿贷款余额的比例高达28%,假如再算上采矿业、金属冶炼加工、非金属矿制作等与地产高度相干行业的贷款的话,占比也到达接近1/3。

从债券市场来看,今朝中国债券市场信誉债余额年夜约20万亿,此中房地产、建筑业和采矿业三年夜行业的信誉债存量占比是35.5%,占比跨越1/3。

而影子银行也有很年夜一部门是为地产行业办事的,以信任业为例,18年3季度末非金融行业的资金信任余额为12万亿,而此中房地产、建筑和采矿三年夜行业信任余额为4万亿,占比也在1/3。

产业化时期,房地产承载了财富。

是以,在中国产业化的时期,房地产行业不仅负责供给经济的需求,还供给了银行的融资,同时也是居平易近财富的重要载体。这实在组成了一个完善的轮回,只要中国老苍生不断买房,那么中国就有增加、银行有活干、居平易近还有钱赚!

三、生齿盈利停止,地产周期见顶。

诞生生齿新低、年青生齿见顶。

可是,房地产这个轮回的要害在于要有人买房,而中国此刻最年夜的变更是大师不想生了。统计局最新的数据显示,在周全铺开了二胎之后,2018年中国的新诞生生齿只有1523万,比上一年削减了200万,创下了曩昔50年的最低程度。

而因为打算生养政策,中国上一轮诞生生齿的岑岭是1987年的2550万,而中国人初次购房的年纪年夜约在25-30岁,这意味着中国的购房需求岑岭已经在2012年-2017年之间见顶了,并且将来会连续下滑。

我们研讨了美国、日本、韩国等发财国度的经验,发明在所有这些国度,地产需求的颠峰都是和年青生齿的数目挂钩的,一旦年青生齿的数目见顶,那么地产需求就会呈现汗青的颠峰。

在2013年,中国的商品房发卖面积曾经到达过13亿平米的短期高点,但在沉静了两年之后,2016年中国商品房发卖面积激增至15.7亿平米,并在17、18年进一步上升至17亿平米的汗青岑岭,貌似国际经验在中国又被颠覆了。

棚改货泉化退潮、房地产汗青颠峰。

实在,曩昔几年地产发卖井喷的要害动力在于棚改货泉化安顿。在13年时我国还没有实行棚改货泉化,而在16年今后每年棚改目的升至600万套,此中50%以上都是货泉化安顿。假定每套住房100平米,就意味着16年今后每年棚改货泉化带来了额外3亿平米的商品房销量,这基础上可以说明这几年地产销量的增添,由于新增的销量基础上全都在棚改货泉化加码的三四线城市。

而依照18年时我国制订的3年棚改1500万套攻坚打算,在扣除18年完成的580万套之后,意味着残剩两年的棚改年均目的仅为460万套,比拟曩昔几年的600万套降幅接近20%。我们统计19个省份颁布的19年棚改目的,打算总开工260万套,比18年降落了20%。

是以,在棚改货泉化逐渐淡出之后,我国房地产发卖将回回生齿构造主导的主线,这也就意味着地产发卖的汗青年夜顶或已在曩昔两年呈现,而19年的头两个月重要城市和地产商的地产发卖均呈现年夜幅负增、并且重要在三四线城市,或是地产发卖见顶的最好证实。

四、后产业化时期,本钱市场是财富的载体。

办事和科技财产突起。

可是,美国等的经验显示,房地产销量会跟着生齿盈利见顶,但这并不料味着经济的见顶,这只是意味着产业化的停止。

而在后产业化时期,固然买房的人变少了,可是跟着生齿老龄化,大师对教导、医疗、养老等办事业的需求会连续上升,与此同时,大师也愿意为人工智能、5G手机付费,这意味着科技和办事业将是将来财产成长的重要标的目的。

本钱市场成为财富载体。

而在后产业化时代,财富的载体将产生变更。在产业化的时期,是房地产在承载着居平易近的财富。而在科技与办事业主导的时代,是那些供给科技与办事的公司在发明财富,而所有公司的资产都是由股权和债权组成的,所以这些股权和债权将是将来的财富载体。

好比说大师都爱用华为的手机,也对华为的5G技巧布满等待,这阐明华为的研发立异就是在发明财富,而华为公司的股权和债权就很值钱。

同样的事理,大师离不开微信和付出宝,须要更好的医疗和教导办事,那么腾讯和阿里、以及那些可以或许供给优良医疗和教导办事的公司就是在发明财富,这些公司的股权和债权也承载着财富。

美国居平易近、重要财富是金融资产。

我们发明,美国居平易近的财富组成和中国截然相反,他们的金融资产占比高达70%,而房产的占比不到30%,而这些金融资产里面只有很少一部门是银行存款,而有跨越80%的部门是股票、债券或者养老金,而养老金实在也重要投向股票和债券。

所以,美国经济实在是和我们纷歧样的财富轮回。他们居平易近的资产重要投向本钱市场,投向美国公司的股权和债权,而这些公司则负责供给好的科技和办事,只要这些公司可以或许连续发明价值,那么美国居平易近的财富就可以或许保值增值,而美国居平易近有钱之后就可以安心花费,往享受这些公司供给的科技和办事。

我们发明,不仅是在美国,在年夜大都发财国度,其居平易近财富都是以金融资产为主。例如日本居平易近的金融资产占比高达61%,而英国也有53%。而尽年夜大都成长中国度,其居平易近财富都是以房地产为主,例如印度、印尼和泰国的居平易近房产占比均跨越70%。这此中流露的一个主要信息,就是后产业化时期的财富载体将从房地产转向本钱市场。

五、中国经济转型:离别地产时期,迎接金融时期。

曩昔,房地产和银行助力企业成长。

在产业化时期,中国尽年夜大都企业成长的要害在于房地产和银行信贷,此中房地产供给了需求,而银行信贷供给了资金。

今朝中国一年的商品房发卖金额到达15万亿,是以在地产行业才会呈现年发卖额跨越5000亿的龙头企业。也恰是依附着一年15万亿的地产销量,中国的粗钢产量到达一年9亿吨,盘踞了全球的50%,我们才干赡养这么多的钢铁、水泥等重化产业。而屋子的热卖也带动了房地产有关的花费,诸如家电、装饰等行业。

而年夜大都产业都是重资产的行业,靠着银行信贷支撑就可以或许扩大。18年中国的银行业的总资产已经到达260万亿,跃居全球第一,这对于中国曩昔的产业化功不成没。

将来,本钱市场助力企业成长。

可是在科技和办事业的时期,无论是科技背后的常识产权,仍是办事业背后的人力本钱,都是轻资产,这些行业的成长已经无法再靠房地产和信贷往拉动,而只能靠本钱市场来推进成长。

美国拥有FAAMG五年夜巨子企业,好比说美国的Facebook,今朝的市值高达5000亿美元,其上市前共进行了十轮股权融资,而微软、亚马逊、谷歌、苹果等其他四家有名公司也都是经由过程本钱市场培养长年夜的。

而在中国,今朝新经济的龙头是腾讯和阿里,此中阿里的成长离不开软银在2000年时2000万美元的早期投资,而腾讯的成长则受益于Naspers在2001年3300万美元的投资,此后又分辨经由过程美国和喷鼻港的本钱市场进一步成长强大。

是以,中国经济将来要从产业化转向办事业和科技财产,要害就是用本钱市场来代替房地产和银行信贷,来辅助中国企业成长,同时也是辅助居平易近将来的财富保值增值。

成长本钱市场,要害在于宽进严出。

本年2月份的中心政治局会议宣布了《深化金融供应侧构造性改造,加强金融办事实体经济才能》,里面提出金融要为实体经济办事,知足经济社会成长和国民群众须要。此中第三条专门提到要扶植一个规范、透明、开放、有活气、有韧性的本钱市场,完美本钱市场基本性轨制,把好市场进口和市场出口两道关,增强对买卖的全程监管。

由此可见,我们的政策已经把鼎力成长本钱市场上升为国度计谋,而此中的要害实在是“宽进严出”,把好市场的进口和出口。

在曩昔,中国的本钱市场是典范的“严进宽出”。起首是出口过松,债券市场缺少违约,在股票市场缺少退市,这意味着坏人做了坏事得不到应有的处分,成果就是劣币驱赶良币,而本钱市场沦为财富的收割机。出口过松导致入口过严,上市请求很严厉,但成果是良多有盼望的草创企业得不到上市机遇,而合适上市请求的良多是周期性行业公司,上市前盈利很好、但上市今后就变脸。

在中国本钱市场,曩昔出口过松的主要原因实在在于有着大批散户介入,政策出于维护中小投资者的角度,不肯意让债券违约或者股票退市。但在中国债券市场,两年以前我们开端实行及格投资者轨制,划定小我投资者须要有300万资产才有资历买债券,这意味着介入债市投资的都是有钱人。而在新设的科技立异板块上,我们划定了小我投资者须要有50万以上资产才干介入,这也意味着不再有散户介入。恰是得益于轨制的变更,中国在18年才会呈现100多家债券违约,刚兑的打破实在是宏大的提高,我们也信任在将来的新设科技立异板块上退市有看常态化。

而新设的科技立异板块另一个轨制立异是注册制,这实在早已在中国债券市场实行。实在只要管好了本钱市场的出口,坏人可以获得处分,那么就可以把入口的门打开。而假如铺开了股票和债券的供给,那么就不仅能更好地辅助中国经济成长,还可以防备市场投契过度。试想为什么喷鼻港市场的垃圾股没人炒?就由于垃圾股供应是无穷的,炒过火了新的公司或者旧的年夜股东可以分分钟新发或者增发股票卖给你。

离别地产时期,迎接金融时期。

总结来说,曩昔在产业化时期,房地产的感化功不成没,不仅推进了产业经济成长、也为居平易近积聚了财富。但跟着后产业化时期的到来,中国经济将转向办事业和科技驱动,将来独一能代替房地产功效的只有本钱市场,健康的股市和债市不仅可以助力中国优良的企业成长,也能辅助居平易近的财富保值增值。

是以,固然我们或将离别地产的黄金时期,可是18年的债券年夜牛市和19年股票牛市的曙光,意味着我们有看进进本钱市场年夜成长的金融时期。

一.经济:外贸增速双降

1)出口再度转负。2月我国以美元计价出口同比年夜降至-20.7%(前值9.1%)。2月海外重要发财经济体景心胸均在走弱,欧、日PMI指数跌破荣枯线,韩国2月进出口均年夜幅下滑。1-2月出口累计增速-4.6%,与18年12月年夜体持平,阐明剔除春节造成的波动后,出口保持弱势。

2)外需均现回落。从国别和地域来看,2月我国对美国(-28.6%)出口同比跌幅扩展,对欧盟(-13.2%)和日本(-9.5%)出口增速再度转负。新兴经济体中,对东盟(-13.2%)、对韩国(-6.9%)、印度(-25.1%)、中国喷鼻港(-26.5%)出口都重现负增。本年春节早于往年,1月节前抢出口导致出口短暂回升,综合1-2月累计数据看,对美国(-14.1%)出口延续下滑,对欧盟(2.4%)、东盟(2.0%)和日本(-1.1%)保持低位。

3)入口跌幅扩展。2月我国入口同比回落至-5.2%(前值-1.5%)。从数目看,2月我国入口原油(21.6%)、铁矿石(-1.4%)、集成电路(-7.6%)同比增速小幅回升,但入口铜(-11.1%)和年夜豆(-17.8%)增速回落;从金额看,油价拖累减轻、铁矿石价钱上涨,入口原油(9.1%)和铁矿石(3.9%)金额同比增速回升。1-2月入口累计增速-3.1%,延续了18年12月以来的负增,印证19年前两月产业出产起步偏慢,需求依然较弱。

二、物价:通缩风险改良

1)2月CPI回落。2月CPI环比上涨1%,同比回落至1.5%,创18年1月以来新低。食物方面,受节日效应和雨雪气象影响,鲜菜、鲜果和水产物价钱上涨,猪肉价钱小幅反弹,2月食物CPI环比上涨3.2%。非食物方面,假期出行需求增多,旅游、机票和住宿价钱上涨,同时片子票涨价显明,国际油价回升带动柴油和汽油价钱上涨,2月非食物CPI环比上涨0.4%。

2)3月CPI回升。3月以来蔬菜、鲜果价钱震动,猪肉价钱小幅回落,斟酌到往年同期CPI环比年夜幅降落,我们估计3月CPI同比回升至2.1%。

3)PPI有看回升。2月PPI环比下跌0.1%,同比与上月0.1%持平。环比价钱表示上,出产材料持平,生涯材料下跌;分行业来看,油气开采、燃料加工、黑金冶炼加工和有色冶炼加工价钱由降转升,电子装备制作和非金属矿物成品价钱降幅扩展,汽车制作业价钱由平转降。3月以来油价安稳,煤价、钢价回升,我们估计3月PPI环比0.4,同比或回升至0.7%。

4)通缩风险改良。年头以来,油价上涨带动产业品价钱回升,PPI同比结束回落,斟酌到产业品价钱仍趋上行,短期内PPI有看小幅反弹。2月CPI同比回落重要由于春节错位效应,3月以来物价降幅趋缓,CPI同比有看显明回升。今朝固然经济仍有下行压力,但通缩的风险有看显明改良。

三、活动性:资金回回富余

1)货泉利率回落。上周货泉利率年夜幅回升,此中R007均值下行57bp至2.39%,R001均值下行51bp至2.12%。DR007下行30bp至2.37%,DR001下行47bp至2.07%。

2)央行年夜幅回笼。上周央行暂停逆回购,逆回购到期回笼2200亿,MLF到期回笼1055亿,央行净回笼3255亿。

3)汇率小幅贬值。上周美元指数年夜幅上升,国民币兑美元小幅贬值,在岸与离岸国民币汇率均贬至6.73。

4)资金回回富余。上周资金回回富余,货泉利率均年夜幅回落。从汗青经验来看,三月是财务存款投放年夜月,曩昔两年的3月财务存款均匀降落7000亿摆布。而本年经济下行压力加年夜,财务支出进度提前,加上更年夜范围的减税降费打算,这意味着短期内即便央行公然市场持续回笼货泉,也不会转变活动性整体富余的格式。

四、政策:宽财务左右开弓

1)稳增加就业优先。2019年《当局工作陈述》将19年GDP增速目的下调至6.0-6.5%,时隔3年再现目的区间。19年是周全建成小康社会的要害之年,做好经济工作至关主要,“确保经济运行在公道区间”代替“深刻推动供应侧构造性改造”成为第一年夜工作目的,而稳增加重要就是保就业。

2)宽财务左右开弓。19年积极的财务政策要加力提效,财务赤字率上调至2.8%。积极财务表现在两个方面:一是更年夜范围减税降费,全年减轻企业税收和社保缴费累赘近2万亿元,制作业增值税率16%降至13%,走运、建筑业增值税率10%降至9%,下调城镇职工基础养老保险单元缴费比例。二是基建托底经济,处所专项债升至2.15万亿,铁路投资升至8000亿,公路水运投资坚持在1.8万亿,再开工一批重洪流利工程。

3)草拟房产税法。人年夜财经委副主任乌日图表现,房地产税法由全国人年夜常委会预算工作委员会会同财务部组织草拟,今朝,相干部分正在完美法令草案、主要题目的论证等方面的工作,待前提成熟时提请全国人年夜常委会初度审议。

五、海外:美国2月非农远低预期,欧央行3月会议再传“鸽”声

1)美国2月非农远低预期。上周五美国劳工部颁布就业数据,19年2月美国新增非农就业人数2万,远低于市场预期,创17年9月以来最低值。但1月非农数据从30.4万上修至31.1万,18年12月非农数据从22.2万上修至22.7万。2月美国掉业率从上月的4.0%回落至3.8%,劳动介入率保持在63.2%。2月美国非农私家企业均匀时薪环比0.4%,比前值上升0.3个百分点,同比3.4%,创09年来最年夜增速,薪资整体增加较快。

2)美联储颁布新一期褐皮书。美联储上周三颁布的褐皮书称,美国经济运动在1月后期和2月持续扩大,年夜部门地域经济略微到温顺增加。当局关门导致制作业、零售及办事行业经济运动部门放缓。年夜大都地域就业生齿温顺增加,劳动力市场坚持紧俏、薪资有所上升。一些地域陈述关税导致某些商品和办事价钱有上行压力。

3)纽约联储主席亮相坚持耐烦。上周三,纽约联储主席威廉姆斯在纽约经济俱乐部讲话时称,估计美国经济放缓将成常态,重申政策视数据而定,当前对加息坚持耐烦。威廉姆斯以为全球经济放缓对美国经济组成重要风险,地缘政治不断定性和金融情况收紧也形成制约,将来一旦经济下行,美联储具备应对的政策东西,如重启QE和负利率。

4)欧央行3月会议再传“鸽”声。上周四欧央行颁布会议声明,坚持现有政策利率不变,并估计至少在19年末前坚持利率不变,欧央行还公布9月开端第三轮定向持久再融资操纵(TLTRO)至21年3月停止。会后,欧央行行长德拉吉称,欧元区经济增加远景面对的风险依旧倾向下行,将欧元区19年的经济增速预期由1.7%下调至1.1%,通胀预期由1.6%下调至1.2%。

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新媒体的前世今生与价值透视 它将走向何处?

原题目:新媒体的宿世此生与价值透视 它将走向何处?

时至本日,新媒体已经不单单是一个热门,更已成为投资的热点风口。新媒体让资讯源加倍多元化,也让传布渠道和营销模式进进一个全新的时期。

新媒体的成长,走过从传统媒体的立异(如国民网)到新前言的传统媒体(现在日头条),再从互联网媒体的立异(如妈妈网APP)到立异媒体(如罗辑思维)的四个阶段。

惯例来说,从媒体属性上年夜大都新媒体可以回类为以下几种类型:

1、消息媒体/区域媒体/娱乐媒体:例现在日头条、掌上青岛、iweekly以及很多传统媒体开辟的消息客户端等;

2、行业媒体:重要为行业人士供给消息和行业研讨等,如丁喷鼻园、虎嗅、36氪等;

3、垂直媒体:针对特定花费人群供给东西和办事,如孕育管家、爱旅游等;

4、小我媒体:如晓松奇谈、咪蒙、明星微博微旌旗灯号等;

5、社群媒体:如罗辑思维、妈妈网等;

6、企业/机构媒体:如和君咨询、小米手机、招商银行等。

从价值来说,消息、资讯、娱乐类的媒体更器重有爆点、有深度,而企业类型的媒体更着重合适品牌调性、共同营销举动,行业类型的新媒体则着重于整合伙源、供给解决计划。无论哪一种新媒体,实质上经由过程是对目的群体的洞察,传递有价值的内容。

日前,宝洁公司在全球市场周全终止新媒体的精准投放,而万达团体王健林则请求将新媒体作为重要的品牌和营销传布渠道,比主要增添到70%以上。那么,企业该若何选择新媒体进行营销活动呢?

媒体人郭春雨以为优良的新媒体应当合适三个原则:

A. 从头界说用户,用市场细分、行动纪律、意识认划一方式对用户从头精准界说。

B. 对用户数占有深度的发掘和利用,可以或许依据数据做出剖析和判定并为厂商的营销供给数据支持。

C. 为企业和品牌供给深度定制的营销和宣扬办事。

除此之外,企业选择新媒体完成营销传布,还须要斟酌品牌调性层面和现实操纵侧层面的诸多题目。产物的花费频次是否合适新媒体投放?新媒体的公信力若何?花费者在浏览相干资讯的时辰是否合适所需的营销场景?新媒体的用户黏性是否能知足传布的须要?凡此各种,没有准确的策略逻辑来领导,新媒体很难成为真正的营销利器。

透过现象看实质,大量如papi酱等收集红人假如没有内容价值和连续迭代,对品牌来说终极不外是镜花水月。新媒体的挑衅,转变了营销与传布的传统财产链格式,但坚持苏醒的认知,才干真正享受到新媒体时期的盈利。

文章/编纂:郭春雨

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房地产税法正在完善法律草案

原题目:房地产税法正在完美法令草案

房地产税法是社会存眷的核心。本年两会的当局工作陈述中也提出,稳步推动房地产税立法。

今天上午,十三届全国人年夜二次会议消息中间在梅地亚中间消息宣布厅举办记者会,邀请全国人年夜农业与农村委员会主任委员陈锡文、全国人年夜财务经济委员会副主任委员乌日图、全国人年夜常委会法制工作委员会副主任刘俊臣、全国人年夜常委会法制工作委员会副主任许安标、全国人年夜情况与资本维护委员会委员程立峰就“人年夜立法工作”相干题目答复中外记者提问。

在此次记者会上,更多关于房地产税法的信息被表露。

全国人年夜常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表现,依照人年夜常委会立律例划,此刻有关方面正在研讨草拟房地产税法的草案,相干工作正在稳步推动。

全国人年夜财务经济委员会副主任委员乌日图说,房地产税法由全国人年夜常委会预算工作委员会会同财务部组织草拟,今朝,相干部分正在完美法令草案、主要题目的论证等方面的工作,待前提成熟时提请全国人年夜常委会初度审议。

这阐明房地产税法间隔落地越来越近了。不外,今朝房地产税法还处于完美法令草案的阶段,在这个阶段还会有收罗看法等法式。在形成正式的法令案后,还要颠末全国人年夜及其常委会审议法令案等阶段。所以期看房地产税法短期就能出台实行还不太实际。

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用早已“泡沫化”的房产抵挡通胀,简直痴人说梦!

原题目:用早已“泡沫化”的房产抵抗通胀,的确痴人说梦!

实在屋子无论从哪一方面都不至于到达现在如许昂扬的价钱,而造成此刻的近况,只是由于一向青睐于房产保值的人太多了,即使泡沫已经是实际,可是仍是有人装傻陷溺于这个游戏。在2010年的美国,一栋独栋的别墅卖到21.3万美金,面积年夜约303平米,而美国公民人均收进年夜约是43460美元每年,也就是一位通俗的美国人年夜约5年的积储就可以买到一套别墅,可是在国内一个通俗工人却须要100年摆布的积储才干拥有一套80平米摆布的屋子。

显然房价的飙升已经成了一种病态,而最实质的原因和当局苦于无处投资,国民盼望快速发家的心态,慢慢的房地产已经成了一个“发家致富”的代名词,无论你是否须要购房,是否有前提购房,昂扬的房价摆在那边,不仅仅伤财,加倍悲伤,究竟它是一个短时光都抹不往的贫富权衡尺度,当我们拿本身的口袋和它比拟的时辰,城市发明本身变得越来越穷,可能你斗争了年夜半辈子,连城里的一个茅厕都买不起。

​人们发明本身越来越穷,房价越来越高,于是都一窝蜂的开端买房,盼着他能保住本身的财富,让它守住本身的心血钱,可现在国内的屋子早已不是一件正常的商品,指看如许满是泡沫的房产往禁止通胀的到来,的确就是痴人说梦。反而一旦这个泡沫膜裂的时辰,良多人的发家梦就该醒了,并且良多不吝欠债购房的人将会资不抵债,当初美国的“次贷危机”,房价狂跌,于是几百万欠债购房的人现在还没还清债务。

而为什么我国人们都把屋子向神一样供着?!为何都像走火进魔一样守着屋子不放,只能阐明我们骨子里面实在仍是农人,这种一辈子斗争就想投在屋子上,指看它保值的思惟缺乏创意性,终极也斗不外田主,最可悲的是即使你买了屋子,地盘也不是你的!这里小编要利用郎巨匠的话来吐槽一番了。

还有人在百度贴吧里发帖说:“不买屋子你住哪里?”我就希奇了,住和买有必定接洽吗?在中国,一块地盘都不属于你的屋子,卖给你和租给你有什么差别?——郎咸平

即使此刻房价居高不下,但将来的情势也不容乐不雅,这和我国当初的独生后代的政策有很年夜的关系,现在我国独生后代的人数已经到达了1.4亿摆布,而独生后代的爷爷奶奶,外公外婆,爸爸妈妈都有各自的房产,若干年后城市落在他们身上,而2个独生后代一旦成婚,一边3套,也就是6套屋子,所以今后的局势就是大师都有良多屋子,可是却交不上治理费,于是天然会抛售出往。

可无论怎么猜测,妄想“泡沫”房产市场发家的人太多了,即使你醒了,仍是有良多人陶醉在本身的财富梦里,等着哪天泡沫真正幻灭,梦也就破了!

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调查|海南再曝“美亚•榕天下”违法被拆 “问题楼盘”层出不穷该问斩利益链

原题目:查询拜访|海南再曝“美亚•榕全国”违法被拆 “题目楼盘”层出不穷该问斩好处链

美亚•榕全国小区年夜门。 (图片起源收集)

中房报记者 向军 海南万宁报道

当有人还在贴吧讯问海南“美亚•榕全国怎么样”时,这个位于中国有名 “长命之乡”——海南万宁市境内的“年夜型原生态绿色家园”房地产项目,已被本地有关部分认定为违法楼盘项目,此中一栋室第楼已被强拆。

来自本地有关部分的数据,截至今朝开辟商违法出售住房507套,发卖面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元。今朝本地警方已对7名犯法嫌疑人采用强迫办法,拘留收禁“美亚•榕全国”内部财政凭证、查封冻结涉案资产。

“美亚•榕全国”房地产项目对外传播鼓吹,项目是“万宁美亚航空财产园一期启动区”,即万宁美亚航空国际通航中间的生涯配套办事区。

但在3月8日,美亚航空旅游(海南)有限公司(以下简称“美亚航空旅游公司”)宣布声明称“这锅我们不背”:其公司与开辟商美亚航空屋地产(海南)投资开辟有限公司(以下简称“美亚航空位产公司”)“不存在任何股权联系关系和投资联系关系”,有人盗用其企业名称权将究查。

违建室第楼轰然倒下

当外埠购房者还在收集贴吧讯问海南万宁市“美亚•榕全国”房地产项目“怎么样”时,该小区4号楼在重型机械的感化下,整栋轰然倾圮。

2月1日,海南省万宁市综合法律局、公安局、领土局、长丰镇当局等相干部分构成结合法律组,出动300余法律职员与3部重型机械,对“美亚•榕全国”小区4号楼、共162套衡宇进行强迫性拆除,被拆面积为7530.48平方米。被强拆的根据是,该楼建筑系“五证”全无的违法建筑。

依据万宁市有关部分认定,不仅仅4号楼属违法建筑,全部“美亚•榕全国”小区已建成的9栋室第楼,均属违建。也就是说,开辟商在未依法取得《扶植用地计划允许证》等“五证”的情形下,私行开工扶植及对外发卖。

那么,“美亚•榕全国”毕竟是如何的一个房地产项目?据开辟商所描写的“美亚航空国际通航中间项目”,打算总投资55亿元、一期投资约10亿元航空财产园项目,曾被列为海南省和万宁市2015年重点项目,外界也称“美亚航空财产园”。

美亚•榕全国在宣扬推广中,一向应用美亚航空的LOGO。

2014年4月9日,美亚航空旅游公司与万宁市当局签署《美亚航空国际通航中间项目投资意向书》及弥补协定商定,万宁市当局批准美亚航空国际通航中间项目选址在万宁市,计划用地面积3200亩。

美亚航空国际通航中间项目包含通用航空综合办事区、水上飞机空管水域、生涯配套办事区及航空主题文化特点旅游区。

而美亚航空位产公司开辟的“美亚•榕全国”房地产项目,一向以“美亚航空财产园生涯配套办事区”对外推广宣扬。

“摊年夜饼”的房地产项目

中国房地产报记者获得一份“美亚•榕全国”项目存案资料称,该项目扶植地址位于万宁市礼纪镇(与长丰镇接壤)西部,项目占地面积228125.74平方米,总建筑面积265229.75平方米。项目分A、B、C区,在A区扶植休闲度假类室第70栋、会所及贸易建筑,在B区扶植休闲度假类室第21栋,在C区扶植酒店。

而据开辟商对外推广宣扬称,“美亚•榕全国”将用10年的开辟体量,打造“年夜型原生态绿色家园”:包含两个度假栖身区、一个星级酒店,全部地块的开辟成一只蝴蝶的造型,包含“丽日繁荣”“小映林涧”“溪谷幽兰”“池镜浮光”4个部门。

如斯范围巨大的房地产项目,天然引起外界的普遍存眷。以至于后来的购房者,没有人会猜忌它的正当性和真实性。

但截至2月1日4号楼共126套衡宇被强拆时,历时4年多的“美亚•榕全国”现实建成9栋室第楼,并于2019年1月陆续交房。

4号楼被强拆后,2月23日,美亚航空位产公司在小区内张贴了一份“致美亚•榕全国所有认购对象”的《通知布告》。《通知布告》称,该公司对2月1日产生在小区4号楼的强拆事务给宽大认购对象带来的财富和精力上的丧失诚意报歉。

该《通知布告》还表现,基于保护稳固和努力削减认购对象财富丧失的目标,依照当局的请求对所有“美亚•榕全国”认购对象进行退款,尺度为退还认购对象所交付房款以及每平方米1000元抵偿款。

项目相干义务人被把持

“美亚•榕全国”4号楼被强拆,也激发了自媒体舆情。针对网上呈现的自媒体舆情,以及购房人的诉求,万宁市当局经由过程多渠道进行公然回应。

3月4日,万宁市当局经由过程其官网等平台,公然宣布了一份《致万宁“美亚•榕全国”项目购房人的公然信》称,位于万宁市长丰镇东和居战役队的“美亚•榕全国”,是美亚航空位产公司违法扶植和违法发卖的项目,该楼盘“五证”全无,其房产扶植和发卖行动严重违背了相干法令律例的划定,购房人权益不受法令维护。

上述《公然信》也表现,针对美亚航空位产公司上述违法行动,从2016年开端,该市相干本能机能部分一向对该项目依法开展查询拜访处置工作。

《公然信》还称, 为了尽可能削减“美亚•榕全国”购房人的好处丧失,万宁市当局宣布了《关于查询拜访统计“美亚•榕全国”项目认购情形的通知布告》;本地公安机关正在加年夜对该违法建筑和发卖的公司及其相干义务职员的案件查处,对相干义务职员采用了强迫办法,查封相干财富和冻结银行账户,并责令其全体退还不法发卖收取的购房款。

提示:近20个楼盘存在买卖风险

中国房地产报记者也经由过程公然信息查询,往年至今,万宁市房管部分经由过程媒体平台,多次向社会宣布“买卖风险提醒”,颁布该市辖区多达近20个“题目”楼盘项目名单,提示购房人谨严选择。

往年11月23日,万宁市房管局经由过程本地当局官网,宣布一则“房产买卖风险提醒”。在这则“买卖风险提醒”中,共颁布了11个存在买卖风险的楼盘名单。这些“题目”楼盘重要存在“未获得《商品房预售允许证》或不动产权证书,不具备商品房预售(发卖)前提”。

1月28日,万宁市房管部分宣布“买卖风险提醒”的5个题目楼盘中,美亚•榕全国在列。

本年1月28日,万宁市房管部分再次宣布“买卖风险提醒”。此次颁布的“题目楼盘项目”共计5个,此中就包含“美亚•榕全国”。

记者梳剃头现,上述“买卖风险提醒”中说起的楼盘项目,年夜大都位于阔别万宁市城区的乡镇,或者农场,有些楼盘开辟企业已被刊出,有些楼盘被司法查封,还包含限价商品房。

3月6日,记者就上述题目,以书面采访提纲的情势,向万宁市委宣扬部提出采访请求。但对方委婉谢绝了记者的采访请求,来由是“工作太敏感”,未便接收采访。

□ 截稿新闻:“美亚•榕全国”违法项目最新进展

开辟商违法出售住房507套

尽管万宁市有关方面没有接收中国房地产报记者的采访,回应社会关心,但在3月9日,万宁市当局公然宣布了《关于依法处理“美亚•榕全国”违建项目有关情形的传递》。

万宁市当局在认证为“万宁市委宣扬部”的微信大众号“万宁宣布厅”宣布传递内容,包含:美亚航空国际通航中间项目招商情形、美亚航空国际通航中间项目用地计划情形等5方面。

记者懂得到,除了反复之前的传递内容,本次传递还表露了最新查处情形——

2014年4月9日,万宁市当局与美亚航空旅游公司签署《美亚航空国际通航中间项目投资意向书》商定,由美亚航空旅游公司投资开辟扶植美亚航空国际通航中间项目。2014年4月10日,万宁市当局与美亚航空旅游公司签署一份弥补协定,由该公司向万宁市当局无息告贷国民币1.3亿元,专项用于开展美亚国际通航中间项目标地盘征收抵偿工作。

上述传递称,两份协定与美亚航空位产公司及其违法扶植的“美亚•榕全国”项目无任何干系,当局向企业所借取1.3亿元,也与美亚航空位产公司无半点关系。

美亚航空旅游公司也于3月8日宣布《声明》,明白声明:该公司与美亚航空位产公司不存在任何股权联系关系和投资联系关系。

美亚航空旅游(海南)有限公司的声明。

万宁市当局的上述传递还表露,美亚航空位产公司以虚伪告白和采取与购房者签署认购合同的违法方法,违法出售住房507套,发卖面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法发卖。

截至3月8日,有关方面受理了26户购房者购房统计,总面积1478.64平方米,总金额9842358元。今朝已退款56套,退款总额12934973元。

美亚航空称本身“背锅”

中国房地产报记者留意到,传递还附上了美亚航空旅游公司《声明》:对于美亚航空位产公司及其法定代表人马某军、现实把持人王某友盗用其公司企业名称权,侵略其公司权益的行动,该公司已委托律师收集证据,提请司法机关依法究查其平易近事、刑事法令义务。

3月8日,中国房地产报记者也与美亚航空旅游公司的相干人士进行了接洽。该人士却向记者确认,美亚航空屋地产公司与美亚航空旅游公司同属一个团体公司,是团体公司的分公司或子公司,“不外我们是做航空的”,彼此的营业板块分歧。

记者经由过程查询,美亚航空旅游公司及其相干联的“企业图谱”显示,确切未发明其与美亚航空位产公司存在“股权联系关系和投资联系关系”。

但记者亦发明,美亚航空位产公司的法定代表人马某军,工商挂号上仍显示其担负万宁美亚兴隆通用航空机场治理有限公司的董事兼总司理一职。而前述公司的年夜股东为美亚航空旅游公司,其持股比例为70%。

另据记者查询拜访懂得到,美亚航空旅游公司成立时光为2013年9月18日,美亚航空位产公司成立于2014年7月25日,万宁美亚兴隆通用航空机场治理有限公司成立于2016年4月15日。

上述事实让外界至少发生两个疑问:其一,马某军在美亚兴隆通用航空机场治理有限公司担负董事兼总司理一职,其小我与该公司是什么样的联系关系?其二,马某军作为法定代表人的美亚航空位产公司,从成立至今,存续长达近5年时光,美亚航空旅游公司为何没有发明企业名称权被盗用呢?

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彰泰集团:种下十城希望,静待芳华永续!

原题目:彰泰团体:种下十城盼望,静待青春永续!

草长莺飞三月天

又要到一年植树节

植树节是为了维护提倡国民莳植树木

激励国民爱惜树木,提示国民器重树木

树木对于人类的保存

对于地球的生态情况

都是起着很是主要的感化

[示意图]

砥砺深耕27年

津润根植10城

绿化,可以转变城市的情况

而彰泰结构八桂,则转变了人们的幸福尺度

彰泰深耕广西27年,播下幸福的种子

现在,打造的60余盘都在蓬勃发展着

以枝繁叶茂的盛景,实行着城市运营者的任务

彰泰计谋结构广西至今,已根植10个地级市

遵守与城市配合发展,津润幸福生涯的理念

已办事超30万业主,满足度得分均在86分以上

而发展27载的参天年夜树,更是以实力措辞

结出了累累硕果,以斐然成就致敬美妙时期

[示意图]

彰泰团体位居2018年中国房地产百强企业第78位

彰泰物业连任2016-2017全国百强物业,位居86位

房地产国度一级开辟天资

物业治理一级天资

荣获四项国度级年夜奖

2018年更是荣获中房协首批AAA级信誉品级认证

作为领军八桂的本土房地产商

彰泰依然如植树般,持续播种幸福的种子

用更多品德好盘致献广西

同时,也将付与广西与宽大业主们

如向阳照射一片光亮将来

[实景图]

将来,彰泰将不往初心,持之以恒,怀揣匠人之心,深耕八桂年夜地,力图让您的幸福更久长。

[示意图]

义务编纂:

80年代初他在香港已赚1百亿,却跑到欧洲抄底,不敢来内地投资

原题目:80年月初他在喷鼻港已赚1百亿,却跑到欧洲抄底,不敢来内地投资

本年深圳的GDP已经正式超出了喷鼻港,成为了年夜湾区经济总量最年夜的城市。30年前深圳仍是一个小渔村,而喷鼻港是那时的国际年夜都会。不外现在30多年曩昔了,深圳已经不是昨日的吴下阿蒙。

在5年夜一线城市中,喷鼻港此刻也仅仅领先于广州。从今朝看起来喷鼻港的领先上风也不显明。广州依然坚持了快速地增加,而喷鼻港此刻的经济几乎是原地不进。上海的经济总量已经领先喷鼻港三分之一。

昔时亚洲的两个国际年夜都会,此刻上海已经远远领先喷鼻港了。喷鼻港的巅峰实在是在30年前,那时只有几百万生齿的喷鼻港,那时经济总量是全部内地的20%。

那时喷鼻港的经济远远领先内地。喷鼻港富豪那时已经是世界级了。今天说起华人富豪,很多人依然会提到李嘉诚。实在在80年月的时辰,李嘉诚在喷鼻港已经很是有钱了。那时李嘉诚方才收购了和记黄埔,实力年夜增。

那时内地的经济才开端成长,跟喷鼻港的差距很是年夜。那时内地也一向在出台各类政策吸引喷鼻港富豪回来内地投资扶植。那时李嘉诚的身家已经有100多亿,他旗下已经有3家上市公司了,分辨是长江实业、和记黄埔、喷鼻港电灯。

长江实业那时是喷鼻港最年夜的地产公司之一,和记黄埔更是喷鼻港综合实力最强的公司之一,别的喷鼻港电灯则把持了喷鼻港过半的电力市场。不外在坐拥100多亿身家的情形下,李嘉诚却没有选择回到内地来投资。

实在李嘉诚后来本身也说了,那时回到内地来投资实在回报率长短常好的。比拟起90年月,80年月的前提更好,市场也加倍自由。

不外即使看好内地市场,李嘉诚依然没有在这个时辰回到内地来投资。李嘉诚后来也说到这段旧事。实在早在1978年,李嘉诚就曾经回到内地来参不雅。那时一路来的还有几个港商,此中就包含了胡应湘。

1981年,在胡应湘的引导下,李嘉诚、郑裕彤、李兆基等富豪一路出资10亿,投资扶植了广州的中国年夜酒店。不外这个投资更多是胡应湘主导,李嘉诚只是介入。这个投资实在也不克不及算是投资,只能算是一次慈善捐助。

除此之外,李嘉诚真正在内地年夜范围投资扶植,仍是要比及90年月之后。80年月李嘉诚的重要精神都放在欧洲。那时李嘉诚已经有了国际化的视野,开端在欧洲各个国度往抄底,投资了能源跟通信行业。

李嘉诚平生最巨大的投资也是产生在这个时光。这笔投资就是李嘉诚抄底了加拿年夜,拿下了赫斯基能源。

李嘉诚后来说出真正不来内地投资的原因,他担忧别人说他来内地抽剥,所以一向不敢来。90年月之后,内地的经济已经有了初步的基本,于是李嘉诚才在内地年夜举投资。李嘉诚重要的投资都是集中在地产跟基建行业。

此刻李嘉诚在内地的资产至少有几千亿了。实在李嘉诚也十分聪慧。由于实在80年月并不是最好的投资内地的时辰。那时几个重仓投资内地的喷鼻港富豪,后来成长得并欠好。由于那时来内地投资,更多像是扶贫一样。

那时胡应湘的身家比李嘉诚还多。不外他没有选择往外国投资,而是全体资产都在内地投资了电力、高速公路等等资产。不外这些投资实在回报率都很是低。由于胡应湘在收受接管了本钱之后,都把项目捐给了国度。胡应湘现在的身家还不足李嘉诚的十分之一。假如那时胡应湘也学李嘉诚往欧洲投资,而不是回到内地。那么现在他的身家可能比李嘉诚还多。

实在李嘉诚平生最重视的工具是名声跟财富。李嘉诚就是那种又盼望赚到钱,同时又能赚到名声的商人。所以他不会说出本身80年月真正不来内地投资的原因。李嘉诚在90年月一出手就拿出了20亿美元,在北京盖了东方广场。这个项目后来也引起了宏大的争议。

80年月初他在喷鼻港已赚100多亿,却跑到欧洲抄底,不敢来内地投资,实在李嘉诚做的也没有对错,究竟商人就是以赚钱为重要目标。

义务编纂:

10大都市房价2012年以来首次环比转跌,香港房价单季大跌7.8%

原题目:10年夜都会房价2012年以来初次环比转跌,喷鼻港房价单季年夜跌7.8%

1、2018年四时度,10年夜国际都会房价指数为145.1,环比2018年三季度下跌1.1%,同比往年同期上涨1%,2011年末欧债危机以来初次环比下跌。与次贷危机后的低谷2009年二季度比拟,上涨62.8%。

2、2018年四时度环比涨幅排在前3位的城市分辨为纽约、首尔和洛杉矶,环比涨幅排在末3位的城市分辨为喷鼻港、北京和上海,均呈现环比下跌。

3、2018年四时度同比涨幅排在前3位的城市分辨为新加坡、首尔和洛杉矶,同比涨幅排在末3位的城市分辨为上海、多伦多和北京,均呈现同比下跌。

4、瞻望2019年,估计10年夜国际都会的房价总体将趋稳,且分歧城市的分化趋向会加倍开阔爽朗:纽约和洛杉矶的房价可能将趋稳;伦敦楼市可能持续坚持振荡下行走势;喷鼻港房价可能会持续下跌;北京和上海的房价将稳中有跌。

数据起源:易居研讨院、差饷物业估价署、新加坡统计局、Statistics Canada、KOSIS、日本不动产研讨所、Office for National Statistics、S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index、列国统计部分

在经济走势和货泉政策全球趋同的布景下,全球重要年夜都会房地产市场走势,尤其是房价变更,也具有必定的类似性和趋同性,为了更好跟踪和研讨国际及国内年夜都会的房价变更,易居房地产研讨院在国内率先研讨和创立了10年夜国际都会房价指数陈述。本陈述拔取了纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、喷鼻港、北京和上海等全球10年夜都会为样本,根据本地当局颁布的统计数据睁开剖析。

一、10年夜国际都会房价指数

本陈述共拔取了10个代表性的国际都会,对各个城市的房价指数进行尺度化处置后,以GDP占比盘算得出的权重相乘,即得出当期10年夜国际都会房价指数。须要指出的是,本文中的北京和上海所拔取的房价指数为国度统计局颁布的二手室第发卖价钱指数,重要是斟酌到内地调控政策严格,北京和上海的新建商品室第价钱受限价政策影响有必定的掉真,而二手房价钱走势受政策影响较小。别的该指数与现实比拟,波幅偏小,可是为了数据的威望性,本文仍采取列国官方颁布的数据。

美国次贷危机爆发今后,10年夜国际都会房价指数下滑,于2009年二季度触底,此后跟着全球经济的逐渐苏醒,10年夜国际都会房价指数也开端了上行趋向。10年夜国际都会房价指数总体上连续了9年多的上涨,上涨趋向延续至2018年三季度。2009年三季度至2011年三季度迟缓上涨,2011年四时度至2012年一季度受欧债危机的影响小幅下跌,2012年二季度至2016年四时度涨势较快,2017年一季度至2018年三季度涨势有所放缓,2018年四时度转跌,今朝处于见顶或正在筑顶阶段。

2018年四时度,10年夜国际都会房价指数为145.1,环比2018年三季度下跌1.1%,同比往年同期上涨1%,2011年末欧债危机以来初次环比下跌。与次贷危机后的低谷2009年二季度比拟,上涨62.8%。10年夜国际都会房价指数的上涨,表现了十年来全球经济的安稳增加。

二、10年夜国际都会房价涨幅排名

1、喷鼻港环比跌幅第一

依据列国统计部分的数据,与2018年三季度比拟,2018年四时度10年夜国际都会中,房价上涨的城市有4个,下跌的城市有6个。

环比涨幅排在前3位的城市分辨为纽约、首尔和洛杉矶。此中,纽约以2.1%的环比涨幅位列第一。美国2018年GDP增速为2.9%,创2015年以来新高,美国经济增速加速,焦点通胀率到达目的区间,就业数据很是强劲,带动了强劲的购置力。此外跟着特朗普税改落地,更多海外本钱回流美国,部门资金进进房地产行业。

环比涨幅排在末3位的城市分辨为喷鼻港、北京和上海,这三个城市均呈现了房价环比下跌的情形。此中,喷鼻港以7.8%的环比跌幅位列倒数第一,跌幅远超其他城市。金融危机以来喷鼻港楼市连续火热,房价涨幅宏大,积聚了必定的泡沫。2018年6月份喷鼻港出台对一手住房征收空置税等六项调控政策。此外9月份喷鼻港进一步进步了基准利率,晋升至2.5%,进一步提

升了喷鼻港购房者的本钱。

2、同比涨幅新加坡最年夜

同比涨幅排在前3位的城市分辨为新加坡、首尔和洛杉矶,同比涨幅分辨为7.9%、6.2%和3.7%,此中新加坡的同比涨幅最年夜,重要是2018年前两个季度涨幅较年夜,三季度涨幅放缓,四时度微幅下跌。2008年全球金融危机爆发之后,美联储实行QE政策,导致大批资金涌进新加坡楼市,外资和外国人的涌进,推进了新加坡房价连续飙升。2009年新加坡开端实行楼市管控,直到2017年,新加坡对房地产市场的管控办法才有所松动,2018年房价创下八年来最年夜年度涨幅。

同比涨幅排在末3位的城市分辨为上海、多伦多和北京,这三个城市均呈现了房价同比下跌的情形。此中,上海以2.7%的同比跌幅位列倒数第一位。依据英国威望财经杂志《经济学人》(Economist)最新颁布的全球房价指数显示,加拿年夜的房地产价值显明被高估。当局已于2017年出台房地产新政,包含加息、收紧贷款审核等来克制多伦多以及周边地域的过热房市。对于北京和上海,从严调控的基调导致了购房者的心理身分发生变更,购房人群总体对楼市更多坚持张望立场,同时因为信贷政策不放松,压抑了部门刚需及改良性需求。值得留意的是今朝十年夜国际都会中,已有四个城市呈现了房价跌回一年前的情形,或许预示着全球楼市都将逐渐降温。

3、2018年四时度与2007年四时度比拟中国三城的房价涨幅领跑

2018年四时度与2007年四时度比拟,比拟10年夜都会的房价涨幅,涨幅排在前3位的城市分辨为喷鼻港、北京和上海,涨幅分辨为204.7%、90.3%和80.2%,远高于其他国际都会。这三个城市房价涨幅较年夜,重要是由于曩昔十多年中国经济连续中高速增加,城镇化过程中生齿大批涌进北京和上海等年夜城市,城市扶植和基本举措措施不竭进步和完美,房产的年夜幅升值恰是这一系列盈利的表现,中国内地和喷鼻港的有房一族经由过程房产升值分享了经济成长的盈利。纽约的房价涨幅排名垫底,固然近几年纽约楼市苏醒,可是次贷危机对楼市的重创很严重,直到2018年四时度房价才跨越2007年四时度。与纽约一样同是美国年夜都会的洛杉矶房价涨幅则达21.5%,涨幅跨越纽约较多,重要是因为洛杉矶以华报酬代表的海外置业投资较多和旅游业较发财。

三、10年夜国际都会房价走势

1、纽约和洛杉矶:纽约创2007年四时度以来新高,洛杉矶涨势连续放缓

汗青统计数据显示,美国爆发次贷危机和金融危机后,纽约和洛杉矶房价指数一路下行, 2007年至2008年都处于下行通道,在美联储零利率货泉政策和一系列量化宽松政策的刺激下,2009年到2011年纽约和洛杉矶房价指数止跌回稳,在低位运行,随后于2012年步进了上升通道,上行趋向延续至今。此中,洛杉矶房价指数已持续27个季度上涨,但2018年二季度以来涨势有所放缓,修建顶部的可能性较年夜。纽约房价指数震动上行,2018年四时度创2007年四时度以来新高。2017年以来,美国当局已经打出了“加息+缩表+减税”的组合拳,2017年加息三次,2018年加息四次。美联储2019年1月会议纪要显示,决议计划者普遍认同在2019年停止缩表,同时表现不断定本年是否会再度加息。从经济数据来看,美国2018年GDP增速为2.9%,这是自2015年以来的最快增速。但因为当前美国财务政策和正在收紧中的货泉政策对经济的刺激感化正在逐渐削弱,估计2019年美国经济增速将放缓。估计纽约和洛杉矶房价涨幅也将收窄。

比拟纽约和洛杉矶2007年四时度至2018年四时度房价指数的波动幅度(最高点与最低点的差值),纽约为42.1,洛杉矶为122.9,表白从持久来看,纽约房地产市场较为安稳,洛杉矶房地产市场则较轻易年夜起年夜落,这与以华报酬代表的海外投资需求占比拟年夜不无联系关系。

2、伦敦:高位小幅震动

汗青统计数据显示,全球金融危机爆发前后,伦敦房价从2007年四时度的£300000摆布下跌至2009年一季度的£247000,因为英国当局实行经济刺激打算,英国经济开端苏醒,伦敦房价触底反弹,从2009年开端进进上行通道,至2017年三季度依然保持着上行趋向。自2017年四时度开端,伦敦房价连跌两个季度,2018年二三季度小幅回升。2018年四时度伦敦房价£473822,与房价高点£485000(2017年三季度)比拟,下跌2.3%。伦敦的房价存在被高估的现象,市场自己已被透支,同时脱欧带来的政治和经济的不断定性也对房地产市场造成了影响。英国2018年全年国内出产总值(GDP)增加1.4%,为2012年以来最低增幅。估计2019年一季度伦敦的楼市会持续坚持振荡下行走势。

3、东京:小幅震动上涨

察看汗青数据,东京房价指数从2007年四时度的93.1下跌至2009年二季度的81.1,随后触底反弹,上涨至2010年三季度的88.6,之后又步进到下行通道,于2012年三季度触底,房价指数跌至80.2,然后房价指数开端震动上行,于2017年一季度反弹至近10年高点,此后两个季度东京房价呈现了小幅回调,2017年四时度开端持续再震动上行。2012年开端的这波行情重要是由于日本当局推出量化宽松政策后,东京的房地产市场需求有所开释,而且因为胜利申办2020年东京奥运会,还吸引了包含中国买家在内的很多外国投资者。

近10年来,东京房价指数的最高点为100.3,最低点为80.2,波动幅度较小,是以东京房价走势较为安稳,没有暴涨暴跌。由于阅历过房地产泡沫的幻灭,所以日本人对于投资房地产更为理性,楼市也是以更为理性。

4、首尔:近1年来涨速较快

回想汗青数据,2007年四时度至2008年三季度首尔房价指数处于上升通道,从85.3上涨到95.4,随后阅历了小幅下跌,2009年一季度房价指数触底,跌至92.6,之后企稳回升,在2009年至2017年的8年时光内,首尔房价指数都在95四周震动。值得留意的是,截至2018年三季度,首尔房价指数已经持续17个季度上涨。这重要是因为低利率和购房限制较宽松等原因,依据韩国银行(央行)经济统计体系宣布的数据,截至2018年10月,韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值。为了克制过热的房地产市场,韩国当局在2018年9月13日公布出台严格的房地产新政。别的,2017年11月底,韩国六年来初次加息,成为美联储加息后亚洲第一个加息的国度,2018年11月底韩国再次加息25个基点,货泉政策的收紧将会克制房价的过快上涨。

近十年来,首尔房价指数的最高点为106.8,最低点为85.3,波动幅度仅为21.5,总体来看首尔房价指数走势较为安稳。

5、多伦多:连跌四个季度

从汗青数据来看,从2007年四时度至2017年三季度,除了个体时点的微调外,多伦多房价指数基础连续上升,从2007年四时度的66.5上涨到2017年三季度的103.2,上涨55.2%。此中主要身分之一,包含华人在内的海外资金流进楼市较多。多伦多房价保持了近10年的上涨态势,经由过程房价收进比等指标可以基础判定存在泡沫。本地当局也意识到房价的分歧理,于2017年4月出台了16条房地产新政,包含加息、收紧贷款审核等来克制多伦多以及周边地域的过热房市,此中的非居平易近投契税将有用克制海外投契需求。政策效应也已表现在多伦多房价上了,在2017年二季度至四时度高位盘整了三个季度后,2018年一季度,多伦多的房价也回头向下,近9年来初次呈现下跌,此后三个季度持续小幅下跌,进进下行通道。

6、新加坡:上涨势头获得把持

回想汗青数据,从2007年四时度至2008年三季度,新加坡房价坚持了小幅上涨之后,受金融危机影响开端年夜幅下跌,跌势一向到2009年二季度。之后新加坡房价开端回热并连续上涨,一向连续到2013年三季度摆布。这时代房价上涨的原因重要是美国奉行QE,在全世界低利率的影响下,大批热钱涌进新加坡房地产市场。为了遏制房价过快上涨的势头,新加坡当局采用楼市管控政策,房价回声下跌,跌势一向从2013年四时度连续到2017年二季度。

直到2017年,新加坡对房地产市场的管控办法才有所松动,2017年三季度,新加坡房价呈现回热并延续至今,2018年一二季度涨幅有所扩展。为克制房价,2018年7月,新加坡上调上调额外买家印花税税率5–15个百分点,并收紧贷款限额,随后三季度房价涨幅收窄,四时度微幅下跌,上涨势头获得把持。估计2019年新加坡房价将趋稳。

7、喷鼻港:加快下跌

回想汗青数据,近十年喷鼻港房价指数总体上行,基础是年夜涨小跌的情形,而且上涨的时光要擅长下跌的时光。具体来看,除了2008年二三四时度、2011年下半年、2015年四时度至2016年一季度以及近两个季度,其余时光段喷鼻港房价指数基础是上涨的。2018年三季度喷鼻港房价指数小幅下跌,此前已持续9个季度上涨,四时度持续加快下跌。十年来喷鼻港房地产市场连续走高重要有4个身分:1、金融情况宽松,利率较低使得投资本钱较低;2、看好喷鼻港经济和房地产的岛外资金大批涌进;3、内地本钱外流,国民币进进喷鼻港便利;4、地少人多,住房求过于供。但各种迹象已表白,今朝喷鼻港楼市存在泡沫,喷鼻港当局也意识到了这一点,2016年以来多次出台调控政策,并在2017年5月再加码,针对有多笔按揭贷款以及重要收进来自外埠的购房者进步了购房门槛,以此来调控楼市。2018年6月份进一步出台对一手住房征收空置税等六项调控政策。2018年9月底,美联储加息,喷鼻港金管局紧跟上调利率,喷鼻港多间银行接踵上调最优惠利率,为12年来初次,代表曩昔逾10年的超低息情况宣布停止,估计2019年喷鼻港楼市将持续调剂。

8、北京和上海: 房价稳中有跌

回想汗青数据,近十年北京和上海房价指数总体上行,基础是年夜涨小跌,而且上涨的时光要擅长下跌的时光。房价指数的上涨,重要是因为国内经济的连续增加,京沪生齿大批流进,居平易近由于投资渠道较少而将资产重要设置装备摆设在房产上。从2016年四时度至2018年三季度,北京和上海的房价指数均被遏制住了快速上涨的势头。北京的房价指数由2017年一季度的261.9下跌至2018年四时度的242.9,下跌7.3%。2016年三季度至2017年四时度,上海的房价指数在205点摆布盘整了6个季度,2018年一季度以来迟缓下跌,2018年四时度比拟2017年二季度的高点下跌了3.4%。

四、10年夜国际都会房价走势猜测

2018年,世界重要经济体经济稳步增加。瞻望将来,国际经济形势将保持较高程度的增加,但须要为局部的不断定性做好预备。经济合作与成长组织(OECD) 全球经济瞻望陈述猜测2019年全球整体的现实经济增加率为3.5%,估计较估算的2018年的3.7%有所回落。猜测陈述中指出,世界经济将受到较多负面身分影响,好比新兴市场国度遭受本钱外流以及货泉贬值,列国间的商业摩擦、以及投资减速等。亚洲仍将是全球经济增加最快的地域,短期成长远景强劲,但仍面对全球货泉政策收紧、商业冲突、美国税改政策等各类风险。

2017年,美国打出了一套“加息+缩表+减税”的组合拳,2017年加息三次,2018年加息四次。2019年1月以来欧洲央行停止了始于2015年的量化宽松(QE)操纵。全球其他国度的货泉政策也在逐渐收紧,2017年以来英国加息两次,加拿年夜加息五次,韩国加息两次,喷鼻港加息一次。中国今朝利率程度处于低位,奉行稳健的货泉政策要松紧适度。日本未显明改良通胀,短期内不会退出量化宽松的政策。总体来看,全球货泉和金融情况处于由宽松状况向压缩状况的过渡期。

从以往经验看,经济走势和货泉政策是影响房地产市场的主要身分。经济转热和货泉政策放松,刺激房地产市场升温,经济转冷和货泉政策从紧,克制房地产市场升温。就全球宏不雅经济形势而言,安稳增加的基础面不会转变,经济的上行会支持房地产市场;固然金融情况有收紧趋向,但只有压缩的情况连续感化房价才会下跌,今朝来看处于宽松状况向压缩状况的过渡期,是以各城市房价在将来一段时光将逐渐趋稳,有的已经开端转跌。综合来看,2019年一季度10年夜国际都会的房价总体趋向将持续小幅调剂。

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执笔人:易居研讨院 研讨员 沈昕

义务编纂:

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